תחומי עיסוק
משרד יעקב אשר שמאות מקרקעין וייעוץ נדל"ן מעניק שירותים במגוון רחב של תחומים הקשורים בנדל"ן, החל בהערכות שווי לנכסים שונים ועד לליווי צמוד ומלא בפרויקטים של תמ"א 38 (משלב התכנון ועד לביצוע המלא).
דירות מגורים ובתים פרטיים - בדיקת היתרי הבניה, תשריט הבית המשותף, מצב הזכויות בנכס, חריגות בניה, ערר על חיוב בהיטל השבחה וכמובן - הערכת שווי. משרדנו נותן שירותים באופן שוטף ללקוחות בנקים וחברות ביטוח גדולות.
מגרשים, נחלות וקרקעות חקלאיות - בדיקת המצב המשפטי של המגרש/הנחלה, לרבות תכניות בניין עיר החלות עליה ו/או נמצאות בהפקדה, מצב זכויות הבניה במגרש והאפשרות למקסם אותן, בדיקות במינהל מקרקעי ישראל (המשרד צבר מומחיות וידע רב בהחלטות המינהל השונות) ובמזכירויות הישובים, אפשרויות שינוי יעוד בעתיד, חישוב החיוב במס שבח בעת המכירה.
מבני תעשיה, משרדים, חנויות ומסחר - בדיקת זכויות הבניה וחריגות בניה, המצב המשפטי בנכס ופוטנציאל לשינוי יעוד, בדיקת חוזי השכירות שנחתמו בקשר אליו, הגדלת מימוש פוטנציאל השכירויות, בדיקות מול מינהל מקרקעי ישראל ורשויות המדינה, חישוב שיעור ההיוון (תשואה) המשתנה לפי ביקושים ותנאי השוק.
הכנת עררים וחוות דעת לרשויות המדינה ובתי המשפט - משרדנו צבר ניסיון רב בהכנה וכתיבה של עררים על שומות והיטלים שהוצאו על-ידי רשויות המדינה וכן בהכנת חוות דעת שהוגשו לבתי המשפט בהליכים שונים. בין היתר הכנו עררים וחוות דעת שהוגשו לרשויות מקומיות (חיוב בהיטל השבחה), משרדי מיסוי מקרקעין, מינהל מקרקעין ישראל, בתי משפט ועוד. לאחר כתיבת הערר או חוות הדעת אנו מלווים את הלקוח בתהליך עצמו, לרבות מתן עדות (ככל שנדרש) ובניהול משא ומתן.
תמ"א 38 - משרדנו מלווה יזמים ובעלי דירות לאורך כל תהליך השבחת בנייני מגורים לפי תמ"א 38. החל משלב הייזום והכנת התכניות, דרך גיוס הדיירים והסברה, בחירת ספקי הביצוע ועד לסיומו המוצלח של הפרויקט.
רח' מורדי הגטאות 34, תל-אביב
מען למכתבים: ת.ד. 10813, שערי תקוה, 44810
טלפון: 077-4011620
פקס: 077-4011630
נייד: 052-3303061
דוא"ל: jakovas@gmail.com